主题：听说大唐听海有托管服务，你知道是怎么样的吗？

    北海银滩这边的海景房，很多都是有托管服务的，听说大唐听海也是有托管服务的。但是你知道是怎么样的吗？

    只需承担几个月的房屋空置期，就可以坐收房租，当“甩手掌柜”，房屋托管看似双赢，事实真的如此美好吗？记者调查发现，将房屋托管给中介也潜藏着巨大风险。房屋托管公司关门、房东和租客利益受损的报道也屡屡出现。业内人士提醒，房屋托管业务在省会尚处于起步阶段，暂时没有针对性的行业规范，选择需谨慎。不过，也有人士认为这种方式的市场需求不容忽视，作为一个新兴事物，市场需要探寻一种良性的运作方式。

    据了解，房屋托管业务早在上世纪30年代就在美国出现，如今已经发展成一个成熟的市场，租赁市场甚至进行了细分，如出现学生公寓、老年公寓等。业内人士指出，房屋托管业务是一项系统工程，需要雄厚的资金实力、专业的装修、维修团队为业主提供持续性的服务。随着城市发展，房屋托管有一定的市场前景。不过需要注意的是，目前省会市场上的房屋托管业务多是一些较小的房屋托管公司甚至个人经营，还有待规范。

担忧

托管“跑路”怎么办？

   这种坐收房租的方式一开始确实让李女士有点心动，但一些负面报道又让她心生顾虑。近年来，因房屋托管出现的负面报道并不少见。2013年5月，北京一房主将因托管公司违反合同规定将房屋进行群租，并造成房屋设施破坏而将对方告上法庭；2014年2月，青岛一家房屋托管公司在拖欠了上百名房东的房租后消失，业主无奈报警……也许正是出于对房屋托管业务存在隐患的担心，北京市在2013年5月13日出台的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中加上一条，禁止房地产中介机构代收代付房屋租金业务。

   对房屋托管机构来说，租金化是其关心的问题。而对业主来说，不仅要考虑租金，还要考虑房屋本身的维护、对邻居是否有影响等因素。“虽然目前还没有发现省会有相关的负面报道，但不代表没有这样的隐患啊。”李女士说，房屋托管以群租为主，现在各地都在整治群租，其安全隐患不容忽视。而且房屋内做了隔断，也存有火灾隐患。此外，群租涉及人群较多，这些租客在房屋内发生意外怎么办？中途如果托管机构收了房租跑了，租客不走怎么办？虽然这些担忧都可以在合同中写明责任，但托管机构多是个人，他们跑了也没办法。

房屋托管有“盲区”

   据了解，房屋托管是从中介服务衍生出来的一项新业务，从事这类业务的主要有三种机构，房屋中介、房屋托管公司和物业公司。目前，省会从事房屋托管的个人多是从北京市场“转战”过来的。“我们原来是在北京做群租地下室，后来北京集中清理群租地下室后，我们就来石家庄了。”从事房屋托管的小强说道。他强调，目前省会并没有针对地上群租的相关规定，“我们都做了两三年了，没人管这块，也没有相关规定说不允许托管、群租。”

   业内人士表示，由于房屋托管是个新兴事物，从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来，并没有相关法律法规明确规定。而这种委托托管的形式，属于双方的经济行为，严格来说也并不在房地产经纪服务的范围内，目前还处于“空白”。“即使在全国，对房屋托管也没有明确的相关规定。”一位业内人士说。

项目托管好像好高大上的样子

大唐听海项目海景房还是蛮好的

托管服务都是好的。

 我也是这样觉得的，托管好高大上。

海景房还是好啊 ，但是贵啊。

头一次听说有这么个托管。

 我也是的，托管好像好专业的样子。

涨知识了，不晓得怎么样好了。

也就是品牌的项目有这样的服务吧